A €5M fund acquiring distressed secured mortgage loans and REOs across Spain — built on deep legal origination and an on-chain liquidity roadmap. Un fondo de 5M€ que adquiere préstamos hipotecarios impagados y REOs en toda España — con originación legal propia y una hoja de ruta de liquidez on-chain.
Secured mortgage loans and REOs acquired at a discount to outstanding debt. High-demand areas only. Physical inspection of every asset before purchase.Préstamos hipotecarios y REOs comprados con descuento sobre la deuda viva. Solo zonas de alta demanda. Visita física a cada activo antes de comprar.
~40% borrower settlement · ~35% judicial auction · ~25% credit-bid. Every position underwritten with plan A, B and C.~40% acuerdo con deudor · ~35% subasta judicial · ~25% cesión de remate. Cada posición con plan A, B y C.
14–15 month average cycle. Capital is recycled at least once within the term — each euro works twice, with no leverage.Ciclo medio de 14–15 meses. El capital rota al menos una vez — cada euro trabaja dos veces, sin apalancamiento.
The decisive edge. Origination, due diligence and recovery handled internally. No outsourcing cost, maximum speed, legal judgment in every decision.La ventaja decisiva. Originación, due diligence y recuperación internas. Sin coste de externalización, máxima velocidad, criterio legal en cada decisión.
| Target sizeTamaño objetivo | €5,000,000 |
| Minimum ticketTicket mínimo | €200,000 |
| TermPlazo | 3 years3 años |
| Origination feeComisión de cierre | 2.5% |
| Preferred returnRentabilidad preferente | 8% |
| Catch-up | 100% |
| Profit splitReparto | 70 / 30 |
| Management feeComisión gestión | NoneNinguna |
Founder of Vicox Legal, specialised in real estate and distressed debt. 20+ years as a practising lawyer in mortgage enforcement and judicial recovery. Leads origination, legal structuring and execution.Fundador de Vicox Legal, especializado en inmobiliario y deuda distressed. 20+ años como abogado en ejecución hipotecaria y recuperación judicial. Lidera originación, estructuración legal y ejecución.
NPL/REO origination and management specialist with a deep servicer network across Spain. Expert in distressed sourcing, restructuring and finance origination. Drives deal flow and pricing.Especialista en originación y gestión de NPL/REO con amplia red de servicers en España. Experto en sourcing distressed, reestructuración y originación financiera. Lidera el flujo de operaciones y el pricing.
Vice-President at FIBREE, the leading global network bridging real estate and blockchain. A recognised authority on real-world-asset tokenisation, she leads the liquidity-layer design and Web3 strategy.Vicepresidenta de FIBREE, la red global líder entre inmobiliario y blockchain. Autoridad reconocida en tokenización de activos reales, lidera el diseño de la capa de liquidez y la estrategia Web3.
Growth at Enzyme / Avantgarde Finance, a leading institutional on-chain asset-management protocol. Specialist in compliant DeFi infrastructure and tokenised funds. Leads the technical architecture of the tokenisation roadmap.Growth en Enzyme / Avantgarde Finance, protocolo líder de gestión de activos on-chain institucional. Especialista en infraestructura DeFi compliant y fondos tokenizados. Lidera la arquitectura técnica del roadmap de tokenización.
Many funds acquired secured Spanish NPL portfolios at deep discounts and now hold positions that underperform their original recovery model. We provide an independent restructuring and recoverability mandate to put those positions back on track.Muchos fondos adquirieron carteras de NPL secured en España con grandes descuentos y hoy mantienen posiciones que rinden por debajo de su modelo de recuperación original. Ofrecemos un mandato independiente de reestructuración y recuperabilidad para reactivar esas posiciones.
Asset-by-asset review of the current legal and procedural status against the original underwriting. We identify what has stalled, why, and what is recoverable.Revisión activo por activo del estado legal y procesal actual frente al underwriting original. Identificamos qué se ha atascado, por qué, y qué es recuperable.
A position-by-position action plan: borrower settlement, judicial acceleration, credit-bid or disposal — sequenced to maximise net recovery and shorten the timeline.Plan de acción posición a posición: acuerdo con deudor, aceleración judicial, cesión de remate o venta — secuenciado para maximizar la recuperación neta y acortar plazos.
Full alignment with the EU distressed-credit framework (Directive 2021/2167) on credit servicing, borrower protection and workout governance.Alineación plena con el marco europeo de crédito distressed (Directiva 2021/2167) sobre servicing de crédito, protección del deudor y gobernanza del workout.
In-house legal team driving the procedural execution on the ground — consignación, credit-bid, eviction, post-adjudication sale — with periodic reporting.Equipo legal in-house ejecutando el proceso sobre el terreno — consignación, cesión de remate, desahucio, venta post-adjudicación — con reporting periódico.
Closed-end real estate funds are illiquid by nature. Elumen is building a phased roadmap to give investors a route to secondary liquidity through tokenisation — each phase activated only once legally and operationally sound.Los fondos inmobiliarios cerrados son ilíquidos por naturaleza. Elumen construye una hoja de ruta por fases para dar al inversor una vía de liquidez secundaria mediante tokenización — cada fase se activa solo cuando es sólida legal y operativamente.
The fund operates through a straightforward closed-end vehicle. Traditional subscription and returns. Clean, simple, outside heavy fund regulation.El fondo opera a través de un vehículo cerrado sencillo. Suscripción y retornos tradicionales. Limpio, simple, fuera de regulación pesada.
A tokenised register of participations enabling transfers between qualified investors, with manager right of first refusal. An internal secondary market — not a public offering.Un registro tokenizado de participaciones que permite transferencias entre inversores cualificados, con derecho de tanteo del gestor. Mercado secundario interno — no oferta pública.
As the strategy scales, a bond-type instrument can offer liquidity to a wider investor base — subject to appropriate legal and regulatory structuring.Al escalar la estrategia, un instrumento tipo bono puede ofrecer liquidez a una base más amplia — sujeto a la estructuración legal y regulatoria correspondiente.
For qualified investors interested in the fund. Reach out for the full dossier and a conversation.Para inversores cualificados interesados en el fondo. Escríbenos para el dosier completo y una conversación.